Gayrimenkul Hukuku
Taşınmaz işlemlerinde sözleşme, tapu kaydı ve fiilî durumun birlikte incelenmesi önemlidir. İşlem öncesi hukuki kontrol ile riskleri azaltıyoruz.
Gayrimenkul uyuşmazlıklarının büyük bölümü, alım satım anında yapılmayan basit bir incelemeden doğar: takyidat kaydı, imar durumu, kiracı varlığı veya kat mülkiyeti düzeni. Satış öncesinde yapılan birkaç günlük hukuki kontrol, yıllar sürebilecek bir davanın önüne geçebilir.
İhtiyacınızı anlayıpdoğru adımı planlıyoruz.
Hukuki durumunuzun tüm yönlerini inceleyerek seçenekleri, olası riskleri ve izlenebilecek yolları açıkça ortaya koyuyoruz.
Taşınmaz alım-satım incelemesi
Tapu kaydı, takyidatlar, imar durumu ve fiilî kullanımın incelenmesi; satış vaadi ve satış sözleşmelerinin hazırlanması.
Kira ilişkileri ve tahliye
Kira sözleşmesinin hazırlanması, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması, tahliye taahhüdü ile ihtiyaç ve tahliye davalarının yürütülmesi.
Tapu iptali ve tescil
Muvazaa, hile, ehliyetsizlik veya yolsuz tescil iddialarına dayalı tapu iptali ve tescil davalarında temsil.
Kat mülkiyeti ve ortak alanlar
Yönetim planı uyuşmazlıkları, aidat alacakları, ortak alan kullanımı ve proje aykırılıklarına ilişkin süreçler.
Ön alım (şufa) ve ortaklığın giderilmesi
Paylı mülkiyette ön alım hakkının kullanılması ile izale-i şuyu davalarının takibi.
Kentsel dönüşüm ve müteahhit ilişkileri
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, gecikme ve ayıplı ifa hâlleri ile 6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreçler.
Bize danışmanız gereken durumlar
Taşınmaz alım satımı öncesinde sözleşmeyi inceletmek istiyorsanız
Kira bedeli, tahliye veya ayıp konusunda uyuşmazlık yaşıyorsanız
Tapu kaydı ile fiilî durum arasında sorun varsa
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamayı planlıyorsanız
Dosyanız hangiaşamalardan geçer?
- 01
Kayıt ve saha incelemesi
Tapu, takyidat, imar durumu ve varsa kat irtifakı/kat mülkiyeti belgeleri incelenir; fiilî kullanım durumu tespit edilir.
- 02
Risklerin raporlanması
İşlemin önündeki hukuki engeller, şerhler ve olası uyuşmazlık başlıkları anlaşılır bir özet hâlinde paylaşılır.
- 03
Sözleşme ve işlem
Tespit edilen riskleri karşılayan sözleşme hükümleri hazırlanır; tapu devri veya kira ilişkisi güvenli biçimde kurulur.
- 04
Uyuşmazlık hâlinde takip
İhtar, arabuluculuk ve dava süreçleri yürütülür; tahliye ve tescil kararlarının icrası takip edilir.
Dikkat edilmesi gereken süreler
Aşağıdaki süreler genel bilgilendirme amaçlıdır ve somut olaya göre değişebilir. Elinizde bir tebligat varsa, tarihini not ederek gecikmeden değerlendirme yaptırmanız önerilir.
- Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk
- Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.
- Tahliye taahhüdü
- Yazılı tahliye taahhüdüne dayanan tahliye talebinde, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılması veya dava açılması gerekir (TBK m.352).
- Ön alım hakkı
- Ön alım hakkı, satışın hak sahibine bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer (TMK m.733).
Sık karşılaşılansorular.
Tapu kaydı, takyidatlar, imar durumu, kullanım ve sözleşme koşulları birlikte incelenmelidir. Ayrıca yapı ruhsatı ve iskân durumu da kontrol edilmelidir.
Kanunda sayılan sınırlı sebepler geçerlidir: ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve kira bedelinin ödenmemesi gibi. Her sebep için ayrı usul ve süre öngörülmüştür.
Sözleşmede kararlaştırılan oran, kanunda öngörülen üst sınırı aşamaz. Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde bedel tespiti davası gündeme gelebilir.
Tapu kaydı esastır ancak muvazaa, ehliyetsizlik veya yolsuz tescil iddiaları gündeme gelebilir. Bu nedenle kaydın geçmişi de incelenmelidir.
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca gecikme tazminatı ile birlikte icra takibi başlatılabilir; yönetici veya kat malikleri kurulu bu yola başvurabilir.
Sözleşmedeki teslim tarihi, gecikme cezası ve fesih hükümleri incelenir. Duruma göre gecikme tazminatı, ifa veya sözleşmenin feshi talep edilebilir.
İlgili uzmanlık alanları
Tüm alanları görünİmar Hukuku Çözümleri
İmar planı, yapı ruhsatı, yapı tatil zaptı ve yıkım kararlarında hukuki çözüm desteği.
DetaylarSözleşmeler
İşletmenizi ve yatırımlarınızı koruyan açık, dengeli ve uygulanabilir sözleşmeler.
DetaylarMiras Hukuku
Miras paylaşımı, vasiyetname ve tenkis davalarında çözüm odaklı yaklaşım.
DetaylarBir sorunuz mu var?Konuşalım.
İlk görüşme için formu doldurabilir veya doğrudan WhatsApp üzerinden bize yazabilirsiniz. Dosyanızı kısaca anlatmanız, size nasıl yardımcı olabileceğimizi hızla değerlendirmemizi sağlar.
- Çalışma saatleri
Pazartesi – Cuma09:00 – 18:00
CumartesiRandevu ile
Bu web sitesindeki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş yerine geçmez. Somut dosyanıza ilişkin değerlendirme için avukata başvurunuz.