İmar HukukuÇözümleri
İmar hukukunda plan kararları, ruhsat süreçleri ve yapı hakkında tesis edilen idari işlemler birlikte değerlendirilmelidir. M&U Hukuk Bürosu, taşınmazın ve işlemin hukuki durumunu inceleyerek uygulanabilir başvuru ve dava seçeneklerini ortaya koyar.
İmar uyuşmazlıkları çoğu zaman tek bir işlemden değil, birbirine bağlı bir işlemler zincirinden doğar: plan, parselasyon, ruhsat ve denetim. Bu nedenle dosyayı yalnızca son gelen yazı üzerinden değil, taşınmazın imar geçmişi üzerinden kurmak gerekir. Doğru halkaya doğru zamanda müdahale, sonucu belirleyen unsurdur.
İhtiyacınızı anlayıpdoğru adımı planlıyoruz.
Hukuki durumunuzun tüm yönlerini inceleyerek seçenekleri, olası riskleri ve izlenebilecek yolları açıkça ortaya koyuyoruz.
İmar planlarının ve plan değişikliklerinin incelenmesi
Nazım ve uygulama imar planları ile plan değişikliklerinin şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararına uygunluğu incelenir; askı süresinde itiraz hazırlanır.
Yapı ruhsatı, iskân ve ruhsat işlemleri
Ruhsat ve yapı kullanma izni başvurularının hazırlanması; ret, eksiklik veya sonuçlandırılmama hâllerinde izlenecek hukuki yolun belirlenmesi.
Yapı tatil zaptı, yıkım ve para cezaları
3194 sayılı İmar Kanunu m.32 ve m.42 kapsamındaki işlemlerin dayanağı, tutanağın usulüne uygunluğu ve aykırılığın giderilme imkânı değerlendirilir.
İmar uygulaması, parselasyon ve DOP
18. madde uygulamaları, düzenleme ortaklık payı kesintileri ve dağıtım işlemlerinin hukuka uygunluğunun incelenmesi.
Kamulaştırma ve imar kısıtlılığı
Planla getirilen kısıtlılıklar, uzun süren kamulaştırmasız el atma hâlleri ve bedel talepleri bakımından hak arama yollarının değerlendirilmesi.
Yapı kayıt belgesi ve imar barışı sonuçları
Yapı kayıt belgesinin geçerliliği, iptali hâlinde doğan sonuçlar ve taşınmazın hukuki durumuna etkisinin incelenmesi.
Bize danışmanız gereken durumlar
Taşınmazınızın imar durumu veya plan değişikliği mülkiyetinizi etkiliyorsa
Yapı tatil zaptı, yıkım kararı veya idari para cezası aldıysanız
Ruhsat ya da iskân başvurunuz reddedildiyse veya sonuçlandırılmıyorsa
Parselasyon işlemi sonucunda taşınmazınızda kayıp oluştuğunu düşünüyorsanız
Dosyanız hangiaşamalardan geçer?
- 01
Taşınmazın imar geçmişi çıkarılır
Tapu kaydı, imar durumu, plan notları, varsa ruhsat ve denetim evrakı bir arada incelenerek uyuşmazlığın kaynağı tespit edilir.
- 02
Hangi işleme itiraz edileceği belirlenir
Plan, parselasyon veya yapı işlemlerinden hangisinin dava konusu edileceği; gerekiyorsa birden fazla işleme karşı eşzamanlı başvuru planlanır.
- 03
Başvuru ve dava aşaması
Askı süresinde itiraz veya idare mahkemesinde iptal davası açılır. Yıkım gibi telafisi güç sonuç doğuran işlemlerde yürütmenin durdurulması öncelikli olarak talep edilir.
- 04
Bilirkişi ve sonuç
İmar davalarında keşif ve bilirkişi incelemesi belirleyicidir. Rapora karşı beyanlar teknik destekle birlikte hazırlanır.
Dikkat edilmesi gereken süreler
Aşağıdaki süreler genel bilgilendirme amaçlıdır ve somut olaya göre değişebilir. Elinizde bir tebligat varsa, tarihini not ederek gecikmeden değerlendirme yaptırmanız önerilir.
- Plan askı süresi
- İmar planları kural olarak bir ay süreyle askıya çıkarılır ve bu süre içinde itiraz edilebilir (3194 sayılı İmar Kanunu m.8/b). Askı süresinin kaçırılması, dava hakkını doğrudan etkileyebilir.
- Yapı tatil zaptı sonrası süre
- Yapı tatil tutanağının düzenlenmesinden sonra, aykırılığın giderilmesi veya ruhsat alınması için kanunda öngörülen süre işler (İmar Kanunu m.32). Bu süre içinde hareket edilmemesi yıkım kararına zemin hazırlar.
- İptal davası
- İdari işlemlere karşı iptal davası kural olarak tebliğden itibaren altmış gün içinde açılır (İYUK m.7).
Sık karşılaşılansorular.
Kararın tebliğ tarihi, dayanağı ve yapıdaki hukuki durum incelenmelidir. Somut olaya göre idari başvuru ve iptal davası seçenekleri değerlendirilebilir. Yıkımın uygulanmaması için yürütmenin durdurulması talebi öncelik taşır.
Planın ilanı, askı süresi ve ilgili idareye göre usul değişebilir. Sürelerin kaçırılmaması için plan ve taşınmaz kayıtlarının birlikte incelenmesi gerekir.
Ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapı tespit edildiğinde düzenlenen tutanaktır. Yapının mühürlenmesi ve inşaatın durdurulması sonucunu doğurur; ardından para cezası ve yıkım kararı gündeme gelebilir.
Başvurunun reddi veya makul sürede sonuçlandırılmaması idari işlem sayılır ve dava konusu edilebilir. Reddin gerekçesi ile projeye uygunluk birlikte incelenir.
Taşınmazınızı etkileyen bir işlemde menfaat ilişkisi kurulabiliyorsa dava açma ehliyeti doğabilir. Menfaat bağının somut olarak ortaya konulması gerekir.
Yapı kayıt belgesi belirli sonuçlar doğurur ancak her durumda mutlak koruma sağlamaz. Belgenin kapsamı ve iptal ihtimali dosya özelinde değerlendirilmelidir.
İlgili uzmanlık alanları
Tüm alanları görünBelediye Mevzuatı
Belediyelerin karar, işlem ve uygulamalarına ilişkin hukuki değerlendirme ve çözüm desteği.
DetaylarGayrimenkul Hukuku
Kira, tapu, kat mülkiyeti ve taşınmaz alım-satım süreçlerinin güvenli yönetimi.
DetaylarTicaret ve Şirketler
Şirket kuruluşu, ortaklık ilişkileri ve ticari uyuşmazlıklar için stratejik hukuki destek.
DetaylarBir sorunuz mu var?Konuşalım.
İlk görüşme için formu doldurabilir veya doğrudan WhatsApp üzerinden bize yazabilirsiniz. Dosyanızı kısaca anlatmanız, size nasıl yardımcı olabileceğimizi hızla değerlendirmemizi sağlar.
- Çalışma saatleri
Pazartesi – Cuma09:00 – 18:00
CumartesiRandevu ile
Bu web sitesindeki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş yerine geçmez. Somut dosyanıza ilişkin değerlendirme için avukata başvurunuz.